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一、楼宇自控系统概念
　　楼宇自控系统（BAS）是近年开发并逐步推行的一项高科技楼宇管理系统，包括***硬件系统设备及优化的软件管理思维，建筑设备自动化系统(简称BAS)是现代计算机技术,现代通信技术和现代控制技术的结合,是智能建筑的主要系统,也是智能建筑的重要标志.建筑物自动化系统(BAS)的含义是将建筑物(或建筑群)内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理为目的,构成的一个综合系统。一般的是集散型系统,即分散控制与集中监视、管理的计算机局域网。目的是使建筑物成为具有工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果、安全的场所。

二、楼宇自控范围 
　　楼宇自控作为智能建筑的重要组成部分，楼宇自控系统主要包括以下系统：冷热源系统、空调（新风）系统、送排风系统、、通风空调、给排水系统、电梯系统、照明系统、电力配电房变配电系统、消防系统的设备监视、控制等。 
楼宇自控组成
　　（1）楼宇自控系统的组成:

      -中央控制站(图形中心)
　　-现杨DDC控制器
　　-大型模块化控制器
　　-中、小型控制器
　　-分布式点类型块

　　（2）现场设备
　　(包括风道温度,湿度,水温.压力.流量传感器,压差开关,风阀.水阀执行器等)

三、楼宇自控功能特点 
　　 （1）对建筑设备实现
　　- 以***控制为中心的过程控制自动化;
　　-以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化;
　　-以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化;
　　-以节能运行为中心的能量管理自动化。
　　（2）楼宇自控系统的功能：
　　-满足舒适性要求
　　-有效节约能源，降低运行成本
　　-大量节省劳动力
　　-延长设备使用寿命

四、楼宇自控系统工作原理

　　冷冻机房设备监控 
　　冷热源由冷水机组及热交换器提供。风冷热泵机组由若干台机组和循环泵组成。 
　　对供水和回水总管之间的压差监测，并根据设定压差调节旁通阀开度； 
　　监测水泵的运行状态，控制水泵的启停，并在故障发生时报警； 
　　监测机组的运行状态，控制机组的启停，并在故障发生时报警； 
　　冷冻/却水隔离阀控制

      送排风系统的设备监控 　
　　本系统对楼内的对分布于大楼各处的风机的运行状态进行监控，对风机运行过程中出现的故障及时报警并可以控制风机的启/停。具体监控对象如下监测其运行状态、手自动状态，控制其启停；

五、楼宇自控系统功能 
　　(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。 　

   　(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。 　　

      (3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于状态。 　

   　(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。 　

  　 (5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。 　

      (6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。 　　

      (7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。

六、楼宇自控系统与人工控制系统比较 
　　（1）节省能源 ： 
　　采用了BAS后，对于设备的管理可以根据预先编排的时间程序（如办公时间、节假日时间、昼夜时间等）对电力、照明、空调等设备进化***化的节能控制。如根据办公时间程序来控制照明系统的开启，根据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的开启状况实现***化控制等。
　　（2）节省管理费用 ： 
　　采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省。 
　　（3）延长设备使用寿命： 
　　通过BAS管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在***状态长期稳定运行。
　　（4）提高管理可靠性 ： 
　　采用BAS，可以提高管理系统的可靠性，不会出现由于人工管理的疏忽疲劳、判断失误的出现，而且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。
　　（5）规范管理制度 ： BAS本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。

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